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来源:互联网 时间:2017-06-19 阅读: 手机版
篇一:武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐甲方: 乙方: 甲方将安装于z市 的电梯委托乙方保养维修,为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》,经甲乙双方协商,特订立本合同,以便共同遵守。 一、服务范围 甲方委托乙方对以下设备进行维修保养服务以及维保价格: 序号电梯型号规格层/站/门台数每台每月维保费每年每台维保费 1GVF-II1000-C0904220.002640.00 一年合同总价(人民币): 壹 万 零 仟 伍 佰 陆 拾 零 元整($10560.00元) 二、服务期限 1、自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、在服务期限内任何一方要终止合同,应提前40天以书面形式通知对方,期满如未依上述规定提出终止,本合同将自动延长壹年。甲方在与乙方结清所有费用后,再办理终止事宜。 三、服务形式和内容 本合同委托的维修保养为常规维修保养。 1、乙方每月 2 次派有专业技术的保养人员,按乙方的工艺和国家标准的规范,对设备进行调整、检查、润滑、清洁保养等工作,以保证设备正常运行。 2、乙方维保人员在维保电梯期间周期性检查所有安全装置,并作安全测试。 3、按国家标准系统检查设备,调整润滑各部件,并根据设备使用状态,对电梯的 (1)机械部份:曳引机、蜗杆、蜗轮、曳引轮轴承、制动线圈、制动接触器、电动和电机轴承、油封、刹车皮、轴承;(2)电气部分:控制柜、选层器和调速设备、平层设备、所有的继电器、传感器、电阻、电容、功率放大器、电控器、变压器、接触器、编码器;(3)井道部分:随行电缆、导向轮或复绕轮、钢丝绳、轿厢和对重导轨及缓冲器、上下限位开关、井道内开关、涨紧轮装配、补偿链装配、轿厢和对重导靴;(4)厅、轿门设备:轿厢和厅门机械锁、按钮、外召唤显示器、轿厢内方向指示器、门锁、门吊板、门导靴和强迫关门装置。自动开门机、轿厢门吊板、轿厢门触点称重设备,触板开关、光电、光幕、轿厢框架、风扇和照明设备、应急照明及对讲机等进行常规维修和保养。 四、付款内容和方式 1、甲方在本合同服务期限开始第一个月内,以支票方式将每年维保服务费用的50%计($:5280.00元)支付给乙方,余下款项在服务截止期满前一个月内一次付清。 2、保养期间电梯零部件和易损件的更换须经甲方确认,所需费用必须经双方确定。零部件购置费500元以上的,甲方预先支付,其它购置费每月底结清。约定之外的项目须经双方同意,所发生的费用,乙方在项目完成后一周内与甲方结算。 五、甲方的责任及义务 1、甲方须为乙方的维修保养提供充分的便利,按合同规定按时付款给乙方。 甲方应立即停用,并通知乙方检修,严禁强行使用。由于停电或其他原因造成电梯困人,甲方设备负责人应先自行进行援救,同时立即通知乙方排除故障。 6、需要机械吊装才能进行零部件更换的吊装费及维修费由甲方负责,其余故障由乙方负责维修。维修中更换的各类零部件、主机齿轮油均由甲方负责。 7、由于电梯零部件磨损严重或损坏,甲方在接到乙方书面报告后应立即批复处理。由于甲方原因不能及时处理而造成的损失和责任由甲方负责。 六、乙方负责及义务 1、乙方必须履行合同约定,按国家规定的标准对电梯及其设备进行维修保养。 2、维修保养期间,乙方发现电梯零部件磨损严重或损坏,应立即书面通知甲方并及时进行紧急处理,直至电梯回复正常运行。 3、乙方必须严格执行国家特种设备有关安全作业标准,确保人身及电梯设备安全前提下方可作业,由于乙方人员违规操作造成事故或损失(经技监局鉴定)责任由乙方承担。 4、每次对电梯进行维修保养完工后,甲方应给保养人员签证,以便提高工作效率,确保质量。 5、乙方须配合甲方电梯通知年检,年检费用由用户负责。由于乙方原因造成电梯年检不合格,整改和复检所发生的费用由乙方承担。 6、乙方除按规定进行维修保养外,并提供24小时应急服务。电梯一旦出现故障乙方接到甲方通知后应在三十分钟(市区内)到达现场进行维修并及时排除故障。 七、其它 1、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时,乙方应积极配合并以优惠价格提供服务,所有费用由甲方承担,乙方以报价单形式经甲方签署承诺后实施服务。 2、在服务期限内,甲方未经乙方同意,准许他人对设备装饰、翻新、修理、更换,因此所产生的问题及所发生费用的支出乙方不负任何责任。 3、乙方若同意甲方自行实施上述工程的,甲方必须在工程结束时,通知乙方对设备进行检查,甲乙双方应就地办理相应的查验手续。 4、乙方将不承担任何超出乙方合理控制范围之外事件所引起的损失或责任:如政府行为要求需修改的设备或增加新标准的工程、台风暴雨、火灾、偷窃、破坏以及法律规定的其他不可抗力的行为。 八、本合同一式四份,甲乙双方各执二份,本合同未述事项由双方协商解决。 甲方:乙方: 地址:地址: 法人委托人:法人委托人: 电话:电话: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 签定日期: 年 月 日签定日期: 年 月 日008--博才网 下页更精彩:篇二:武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐相关热词搜索: 篇一:维保合同范本 北京招商局物业管理有限公司 () 甲方:北京招商局物业管理有限公司() 地址: 电话: 传真: 联系人: 乙方: 地址: 电话: 传真: 联系人: 根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定,为保证好协商,甲方同意委托乙方承担 维护保养工作。为明确双方的权利、义务和责任,现订立本合同,以资共同遵守。 一、 工程内容 二、 维修保养工作要求 三、 维修保养工作质量标准 四、 合同期限 本合同的期限为壹年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。 五、 合同金额及付款方式 1. 合同总金额 本合同总金额为:人民币 整(RMB 元)。 双方在此确认,本条所述之合同总金额为甲方因乙方完成本合同所约定的全部工作而向乙方支付的全部费用(包括但不限于本合同设备在正常使用情况下发生的人工费、修理费等各项费用)。在订立本合同前,乙方以其自身的专业水准,对本合同项下设备的状况、可能的工作量进行了充分全面的预算,因此本合同的总金额不因任何因素的变化而调整。但如乙方的工作量有缩减,则按照本条第1款所列各项目单价扣减乙方未进行的工作项目所对应的费用。 2. 付款方式: 1) 。 2) 甲方有权在每期付款中直接扣除任何乙方应付的违约金、赔偿金及其他 费用。 3) 每期期末前10日乙方应向甲方出具书面付款通知书和乙方应出具符合 中国税收法律、法规的发票,甲方凭上述付款通知书付款,如由于乙方 未向甲方出具付款通知书或发票而导致甲方迟延付款的,甲方不承担任 何责任。 六、 双方权利义务 1. 甲方权利义务 1) 甲方应为乙方施工提供临时水、电等能源供应; 2) 甲方应在不影响甲方利益的基础上配合乙方的维修保养,为乙方维保提 供便利条件; 3) 甲方有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督,对乙方的工 作成果进行检查、确认,有权根据合同内容并依照国家标准的工艺和规 范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 4) 甲方协助乙方在工程开始前了解现场情况; 5) 甲方应按照本合同中约定的付款方式向乙方付款; 6) 甲方有权对乙方的维修保养工作现场进行检查,对不符合相关国家标准 及安全规范或者本合同及其所有附件所规定的事项提出整改意见,乙方 须认真进行整改;若乙方在甲方要求的合理整改期限内未能达到甲方的整改要求,甲方有权要求乙方停止工作并解除本合同。 7) 甲方有权接受乙方提供的免费专业知识培训。乙方应将培训内容及安排 制作为合同附件。 2. 乙方权利义务 1) 乙方应按照合同中乙方应尽的义务和维保方案进行维修保养。 2) 乙方在每次维修保养完毕后,应向甲方通报,并详细填写书面系统维修 保养报告(乙方盖章)。留一份给甲方存档。 3) 乙方为甲方派驻的专业维修人员应做到人员相对固定。维修人员应按甲 方指定的工作时间对系统进行维修保养、测试、维修等工作。 4) 乙方协议期内提供24小时维修服务,当接到甲方的报修电话后,必须在 1小时内做出响应,2小时内到达现场,4小时内解决问题,并排出故障(如有设备损坏除外),并提供24小时维修电话。 5) 维修工程师: ,电话: 6) 因维护、保养质量达不到合同和有关规范要求,所造成的一切后果,乙 方应承担全部责任并对给甲方造成的损失承担赔偿责任。 7) 乙方应指导甲方操作人员及职工正确使用操作系统、设备以免人为造成 的损坏。 8) 乙方在进行维修、保养工作时,不能因维修、保养工作造成对周边环境 的污染及受到业主的投诉。 9) 乙方必须具有相应的有效从业资质,并保证其派出的维修人员具有相应 的上岗证书或资格证书等,并保证前述资格、资质及证书在本合同的有效期内持续有效,资质复印件交甲方备案。有关资料虽经甲方审查或批准,亦不能因此减免乙方应负的任何责任。 10) 乙方必须严格遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法 规政策的规定,合法用工。乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续。 11) 乙方要在工作中采取必需的一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安 全。 12) 乙方必须严格管理所属人员,教育所属人员严格遵守国家有关安全作业 规定。从业人员必须持有有效上岗证(包括特殊作业人员操作上岗证)。 13) 乙方在全年的系统维护中,因乙方工程师或技术人员在系统维修保养或 调试中出现重大事故,乙方应承担全部责任,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失,同时,乙方同意甲方可从年度的总维修保养款项中扣除10% 作为违约金。 14) 乙方必须保证所提供的全部资料和信息是真实可靠的,由于乙方提供虚 假信息和资料给甲方造成的损失,全部由乙方承担;如果乙方所提供的资料中含有虚假资料,甲方有权单方解除合同。 15) 乙方必须及时合理地解决与乙方员工的劳动纠纷,因乙方与其员工的劳 动纠纷影响到甲方正常工作及本合同正常履行时,每发生一次,乙方向甲方支付1000元的违约金,甲方因此遭受损失的,乙方还应对甲方的损失进行赔偿。 16) 乙方应向乙方员工按时足额发放工资、奖金及法定福利和劳保用品。 17) 乙方应当按照本合同约定的期限完成工作并及时书面通知甲方验收。 18) 乙方的维修保养应符合本合同规定的工程质量和技术要求,完工后的应 当符合相关的标准、规范并达到甲方规定的使用要求。 19) 乙方对维修保养方案和工程进度计划的任何变更,应经甲方书面确认后 方可进行。 20) 乙方应指定一名代表具体负责本工程管理,并随时保持与甲方的联系。 乙方代表如不能按甲方要求保证维修保养质量和进度,甲方有权要求乙方更换代表。如乙方在接到甲方要求的两天内未对代表进行更换,则甲方有权解除合同,乙方应自合同解除之日起10日内向甲方返还甲方已支付给乙方的全部款项,未支付的部分款项不需要再支付;同时甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。 21) 本工程所需的所有材料、设备进入现场后,乙方应指派专人负责保管、 看护,若发生损失或损坏,乙方承担全部责任。 22) 乙方工作人员进入甲方管辖区域工作时,应穿着工作服、佩戴工作证, 遵守甲方的各项管理规定,并服从甲方工作人员的管理。 23) 乙方在施工期间对甲方管辖区域的现有设备设施应爱护并采取必要的保 护措施,同时保持现场的整洁。 24) 乙方工作人员在工作中如发生安全事故或做出违法、违章行为,其后果 由乙方自行负责,甲方不承担任何责任和费用;乙方在履行合同过程中,给甲方或第三人造成人身或财产损失的,由乙方承担直接的赔偿责任。 25) 乙方在施工过程中应当避免影响大厦内业主及或周围企业的正常办公。 26) 乙方应在每次施工后及时清理现场垃圾以及工作中产生的其他废料,负 责将垃圾和废料清运出现场,并按照国家及北京市相关规定处置垃圾和废料。 27) 乙方不得将本工程项目分包或转包给任何第三方完成 七、 安全施工和环境保护 1. 乙方应按国家标准、北京市地方标准及相关安全规范的要求做好安全管理, 保证工作安全和维保人员人身安全并承担所有参与本工程的乙方人员的人身安全的全部责任。若发生安全事故乙方应及时处理并积极采取有效措施防止损失扩大,凡由于乙方责任造成安全事故时,乙方应无条件承担全部责任;发生重大伤亡事故,应按规定立即书面报告甲方及有关部门。 2. 甲方有权对乙方的作业现场进行检查,对不符合相关国家标准及安全规范的 事项提出整改意见,若乙方在甲方要求的合理整改期限内未能达到甲方的整改要求,甲方有权要求乙方停止施工并解除本合同。发生重大伤亡事故,乙方应按有关规定立即如实报告甲方及当地安全监管部门。 3. 乙方在工作中必须采取一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。 4. 乙方应根据国家及北京市的有关安全管理的法律法规,做好以下工作,保证 参与本工程的乙方人员的人身安全: 1) 涉及特种作业时,乙方必须向甲方提供相应的资质证明和安全资质等级 证明。 2) 结合本工程具体情况,做好各项安全防护工作,并制定安全措施报甲方 审批后方可作业。 3) 针对本工程实际,对每一个参与人员进行安全培训和考核,并将考核结 果报送甲方。只有考核合格者才能进入甲方的施工现场上岗工作。篇二:维护保养合同范本0 建筑消防设施维护保养合同 甲 方: 乙 方: 日 期:2 0 14 年 月 1 使 用 说 明 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共 和国消防法》等有关法律法规制定的示范文本,供双方当事人约定采用,合同签订前请仔细阅读。 二、消防工程维护保养专业性强,涉及公共安全,因此为更好地 维护双方当事人的权益,双方签订合同时应尽到审慎义务,力求合同条款约定具体、严密。 三、承包人(乙方)应具有相应的消防工程维保资质(或消防工 程施工资质),发包人(甲方)签订合同前应验看承包人的《企业法人营业执照》和企业资质证书,确保资质等级与拟承揽的维保工程规模相一致。发包人应具有消防设施竣工图、消防验收合格意见书和消防设施检测报告等。 四、本合同签订后应当在新疆消防产业信息网备案,维保记录及 报告必须及时通过新疆消防产业信息网《消防施工维保单位信息管理系统》上传。 五、本合同文本自本通知下发之日起使用。今后凡未制定新的版 本前,本版本延续使用。 合同编号 建筑消防设施维护保养合同 发包人(甲方): 承包人(乙方): 新疆巨安达消防工程技术服务有限公司 为了保障建筑消防设施完好有效,最大限度的减少和遏制火灾事故的发生,根据《中华人民共和国消防法》、《新疆维吾尔自治区消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)等法律法规和技术标准的规定,经双方协商确定,就由乙方负责甲方所委托范围及期限内的建筑消防设施维护保养工作按照平等互利之原则,就建筑消防设施系统维护保养相关具体事宜,签订定本合同。 《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004)、《建筑消防设施质量检测评定规程》(DB65/T3253-2011)等相关规定,经甲乙双方协商确定,就甲方建筑消防设施检测项目相关具体事宜,签订本合同。 维护保养建筑工程名称: 维护保养建筑工程地址: 第一条 维护保养消防工程范围 本合同指定的建筑消防设施系统包括以下内容: 消防供配电设施 火灾自动报警系统 消火栓系统 自动喷水灭火系统 机械排烟系统 应急照明和疏散指示标志 防火分隔设施 应急广播系统 灭火器(只对现场数量及有效期进行检查) 第二条 维护保养消防工程内容 乙方根据《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)及甲方建筑消防设施的实际情况,向甲方提供《维护方案》并经甲方审核确认。本着 “质量第一、用户至上”的服务宗旨,严格按照甲、乙双方确定的《维护方案》进行消防系统的维修服务,具体为: 一、委托消防工程范围内各系统的定期测试和检修。 二、委托消防工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。 三、委托消防工程范围内各系统故障以及易损件的维护、修理、更换。 四、《维护方案》中确定的其他维护保养服务。 第三条 维护保养消防工程时间周期 每月按《维护方案》对消防系统各设备至少进行一次检测维护,每季度按《维护方案》中季检要求对消防系统进行全面检测维护。每年度按《维护方案》中年检要求对系统进行全面的年度检测维护。 注:1、月、季、年检要求详见维护方案。 2、季、年检的检测时间甲、乙双方具体商定。 3、在进行季、年检的当周不再进行周检。 第四条 维护保养消防工程的合同期限、金额及付款方式 一、消防工程维修服务的期限为 201 年 月 1 日起到201 年 月日止。 二、消防工程总面积为: 平方米元。合计总维保价: 万正( 元)。 三、本合同分二次付款:甲方在本合同签订之日起十日内(即201 年 月 日前)向乙方支付本年度维护费用的50%,即:人民币 元。第二次付款时间为: 201 年 月 日前支付维护费的50%,即:人民币 元。以后每年度的维护费用参照上述服务年度的时间支付,费用按自治区消防协会指导意见:按每年5%—10%的递增。 第五条 甲方的权利和义务 一、甲方必须按本合同约定的付款方式按时拨付合同款给乙方,不得借故拖欠各种应付款项,如发生无故拖欠现象,视为甲方违约,将按本合同约定承担违约责任。 二、甲方消防控制室实行24小时值班制度,每班工作时间不大于8小时,每班人员不少于2人,且均应通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有初级技能以上等级的职业资格证书;值班人员必须严格落实日常巡 视、检查、记录等制度,一旦发现故障不能自行排除时,应及时通知乙方。 三、甲方应为给乙方提供检测维修现场使用的机具、升降设备,为乙方的工作提供便利。 四、甲方应向乙方提供有关消防系统的有关竣工图、设备逻辑关系表、端子图、消防系统各设备详细资料以及消防控制设备的操作说明书等乙方需要的相关资料。 五、甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应无故障和损坏,并由乙方认可;若系统存在明显的故障和设备损坏,甲方应负责解决,或者甲方出资由乙方维修。 六、合同期间内:由于甲方原因需对消防设备进行整改、增减或移位时,所需费用由甲方承担;由于非乙方原因造成系统程序发生故障,其程序改写、修复、调试费用由甲方承担。在维修保养过程中如发现消防设备或部件存在质量问题,影响系统正常工作需另购臵时,设备由甲方负责,乙方负责对设备或部件进行更换。双方另有约定的按约定执行。 七、合同期间非乙方原因造成的消防设备丢失或损坏产生的更换和维修费用由甲方承担。 八、乙方送达甲方的检测记录或,甲方在收到后三日内应给予书面答复,逾期视为认可。 第六条 乙方的权利和义务 一、认真履行建筑消防设施维护保养工作的职责,其主要工作内容: (一)按照国家相关消防规范规定和《维修方案》的具体内容,对委托维护保养的消防设施进行定期的技术性能测试检查和消防系统功能性操作试验检查及修善; (二)委托维护保养的消防设施在出现故障或不正常现象时,及时负责进行维修,恢复消防系统的正常状态。 (三)建筑物进行改建或重新装修时,导致感烟探测器等消防设施拆卸、改变位臵(敷设管线),或需要增加消防设施时,负责协助甲方制定消防设施整改方案;并在完工后对所属区域消防设施的恢复开通状况及功能进行检查测试,费用双方自行协商。 二、乙方月检和季检、年检工作完后,应填写巡检单、维修单,并出篇三:保养合同样本2014年 合同编号:20140701 电梯日常维护保养合同 使用单位: 内蒙古首府物业服务有限公司 维保单位: 内蒙古日立电梯工程有限公司 使用说明 1、适用范围:本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。 2、维保单位:具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证,从事电梯制造、安装、改造、维修单位。 3、日常维护保养:对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4、清包:只提供劳务,不提供任何电梯零部件。 5、半包:既提供劳务,又适当承担保养中电梯零部件的单件费用。 6、大包:既提供劳务,又承担大多数电梯零部件(电梯:曳引机、控制柜主 板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外;自动扶梯和自动人行道:扶手带、电机、控制柜主板除外) 电梯日常维护保养合同 使用单位(甲方) 内蒙古首府物业服务有限公司 维保单位(乙方) 内蒙古日立电梯工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、安全监督管理办法》、《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜经协商签订本合同。 第一条 日常维护保养的电梯 甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。 第二条 日常维护保养内容 乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》(DB11/418),完成半月、季度、、年保养项目,并做好维护保养记录(见附件二)。 第三条 日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。 第四条 日常维护保养期限 本合同期限 1年,自2014 年 7 月1日起至 2015年6 月30日止。甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满15日前重新签订合同。 第五条 日常维护保养费 维护保养费总计40000 元(人民币),大写:肆万元整。第六条 结算方式 1、甲方按( □月 □季 √半年 □年 )支付维护保养费,具体支付时间和金额为: 2014年7月甲方支付乙方20000元整,2015年1月甲方支付乙方20000元整 。 2、支付方式: □支票 √□汇到乙方指定帐号。 第七条 日常维护保养方式: √清包 □半包 □大包。 第八条乙方抢修服务热线电话: 13848187537 。第九条 驻场:乙方(□是 √否)提供驻场作业人员(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。 驻场作业人员职责(转 载于:www.zaIdian.cOM 在 点 网): 。 第十条 甲方权利、义务 (一)权利: 1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,并提出问题或建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到维护保养标准或合同约定的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字,并要求乙方重新进行维护保养。(二)义务: 1、应当对每台电梯建立完整的安全档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件: (1) 产品合格证; (2) 使用维护说明书; (3) 电气原理图; (4) 电气敷设图; (5) 安装说明书; (6) 电梯整机、部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论; (7) 电梯运行全部记录; (8) 故障及事故记录等; (9) 改造、重大维修原始记录; (10)特种设备注册登记表; (11)电梯施工自检记录; (12)上年度的检验报告; (13) 。2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装臵等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、 渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 3、配备电梯专职安全管理人员负责电梯的日常安全管理: (1)负责电梯钥匙的使用管理; (2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认。(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。 4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。 5、在电梯使用过程中如果发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。 6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事任何与电梯维护保养有关的。 7、应当为乙方施工人员提供相关保养、维修的工作环境。 8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请。 9、应当对因电梯使用不当或管理不到位而出现人身伤亡及设备损坏、丢失承担全部责任。 第十一条 乙方权利、义务 (一)权利: 1、有权要求甲方提供有关配套的维护保养工作环境及相关的材料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。 (二)义务: 1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。 2、接到故障通知后,应当立即赶赴现场,进行处理;电梯困人时,维护保养作业人员抵达的时间最长不应超过 30 分钟。 3、日常维护保养作业中的现场作业人员不得少于两人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。 4、作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。 5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。篇三:武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐电梯维保合同范本范文一:使用单位(甲方) 维保单位(乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 日常维护保养的电梯甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条 日常维护保养内容乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)完成半月、月、季度、半年、年保养项目,并做好维护保养记录(见附件二)。第三条 日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。除上述标准外,还应当满足甲方提出的如下要求: 第四条 日常维护保养期限本合同期限 年 个月,自 年 月 日起至 年 月日止。甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满15日前重新签订合同。第五条 日常维护保养费维护保养费( 元× )总计 元(人民币),大写: 。第六条 结算方式(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费,具体支付时间和金额为: (二)支付方式: □支票 □汇到乙方指定帐号。第七条 日常维护保养方式: □清包 □半包 □大包。半包维保中更换零部件单件在 元以内的,由乙方免费提供。第八条 乙方抢修服务热线电话: 。抢修服务时间(困人除外): 。第九条 驻场:乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。驻场作业人员职责: 第十条 甲方权利、义务(一)权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。(二)义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件:(1) 产品合格证;(2) 使用维护说明书;(3) 电气原理图;(4) 电气敷设图;(5) 安装说明书;(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;(7) 电梯运行全部记录;(8) 故障及事故记录;(9) 改造、重大维修原始记录;(10)北京市特种设备登记卡;(11)电梯施工自检记录;(12)上年度的检验报告;(13) 。2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理:(1)负责电梯钥匙的使用管理;(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请。第十一条 乙方权利、义务(一)权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。(二)义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。2、接到故障通知后,应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时,应当在 分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场。3、现场作业人员不得少于两人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。6、对所维护保养电梯的安全运行负责,保障设备整机及零部件完整无损。7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验,并参与电梯安全管理活动。9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方。10、不得以任何形式分包、转包。第十二条 违约责任(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的,应当承担赔偿责任。(二)一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的,每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 %的违约金。(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的,应当按照 标准支付违约金。(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由甲方自行承担全部责任。(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工,并按照 标准支付违约金。(七)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承担电梯复验费用。第十三条 合同的解除(一)甲乙双方协商一致,可以解除合同。(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的,另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十四条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解,协商、调解不成的,按照下列第 种方式解决(任选一种):(一)依法向 人民法院起诉;(二)提交 仲裁委员会仲裁。第十五条 其他约定(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的,双方均应当以书面形式另行约定。(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份,甲乙双方各保存一份,保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第十六条 附则本合同自 生效。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字确认,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 份,甲方执 份,乙方执 份, 执 份。甲方:(签章) 乙方:(签章)营业执照号码: 营业执照号码:住所: 许可证号码:单位负责人: 住所:联系电话: 法定代表人:电梯安全管理员: 联系电话:联系电话: 委托代理人:传真电话: 联系电话:开户银行: 传真电话:帐号: 开户银行:邮政编码: 帐号:邮政编码:年 月 日 年 月 日范文二:使用单位(甲方) 维保单位(乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 日常维护保养的电梯甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条 日常维护保养内容乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》(db11/418)完成半月、月、季度、半年、年保养项目,并做好维护保养记录(见附件二)。第三条 日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(gb/t18775)、《电梯制造与安装安全规范》(gb 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(gb 16899)的相关规定。除上述标准外,还应当满足甲方提出的如下要求: 第四条 日常维护保养期限本合同期限 年 个月,自 年 月 日起至 年 月日止。甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满15日前重新签订合同。第五条 日常维护保养费维护保养费( 元× )总计 元(人民币),大写: 。第六条 结算方式(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费,具体支付时间和金额为: (二)支付方式: □支票 □汇到乙方指定帐号。第七条 日常维护保养方式: □清包 □半包 □大包。半包维保中更换零部件单件在 元以内的,由乙方免费提供。第八条 乙方抢修服务热线电话: 。抢修服务时间(困人除外): 。第九条 驻场:乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。驻场作业人员职责: 第十条 甲方权利、义务(一)权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。(二)义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件:(1) 产品合格证;(2) 使用维护说明书;(3) 电气原理图;(4) 电气敷设图;(5) 安装说明书;(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;(7) 电梯运行全部记录;(8) 故障及事故记录;(9) 改造、重大维修原始记录;(10)北京市特种设备登记卡;(11)电梯施工自检记录;(12)上年度的检验报告;(13) 。2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理:(1)负责电梯钥匙的使用管理;(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。范文三:电梯维修保养合同合同编号:甲方: (以下称甲方)乙方: (以下称乙方)根据《中华人民共和国合同法》,遵照《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》、《电梯使用管理和日常维护保养规则》等要求,为确保电梯安全、可靠运行,并明确甲乙双方在电梯管理、维修保养中的权利与义务,甲乙双方本着“相互信任、共同发展”的原则,经友好协商,签订本合同,并达成协议条款如下:一、电梯维保合同一览表:工程名称:所在地址: 二、合同期限:(1)协议项下的委托维保期限自 年 月 日起至 年 月 日止。(2)本合同期满之前30日内,甲乙双方需另行签订新的维修保养合同,否则合同到期自动终止。三、乙方承诺:(1)为甲方提供使用人员、设备管理人员电梯使用及救援的培训服务。 (2)电梯发生故障,在接到用户报修电话后30分钟内及时赶往现场,迅速排除故障。(3)在正常的维保期内,维修服务人员每15天上门进行主动预防性的保养服务,以减少或杜绝电梯故障的发生并详细填写《电梯维修保养记录》。(4)电梯定期保养期间,乙方将按照甲方的要求,合理安排保养时间,以避免影响甲方的正常工作。(5)乙方工程人员都应受过良好的专业培训,执有上岗证,本着顾客满意为最高目标的原则,实行全年365天,每天24小时跟踪服务,确保电梯安全,正常运行四、付款方式:1)本合同台电梯维保合同总金额为每年人民币:万仟佰拾元角。(RBM 元)。2)甲方于合同签定后十日内支付50%合同款,第二期付款待合同期满后,乙方向甲方提供完整的电梯年检合格证、检验报告和限速器检测报告,经甲方验证确无质量问题,甲方即在十日内结付合同总价的50%,乙方在每次甲方付款后提供有效等额发票。3)涉及到本合同第四款规定的费用,由双方协商解决。乙方收到相应款项后安排工作。五、维护保养工作 :(1)电梯日常维护保养人员:乙方委派合格的专业技术人员两名驻场,负责电梯的维修保养工作。(2)电梯日常维护保养期限:乙方依据《电梯日常维护保养规则》严格执行半月、月、半年及年度定期对电梯进行维护保养工作。定期对电梯进行维保工作。(3)电梯日常维护保养内容:乙方依据《电梯日常维护保养规则》对电梯进行维护保养工作维护保养工作完成后交甲方相关负责人对保养单进行签字确认后存档。(4)乙方在对2)、3)、条工作时,乙方提供以下备品,1、备品必备工具包括计量器具,棉纱、导轨油。(5)电梯年度定期自检:乙方依据《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》严格执行电梯年度定期自检。乙方在电梯安全检验合格有效期届满前一个月对电梯进行自检,并出具年度自检报告,经甲方签字确认,并向当地质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检。六、电梯年检及费用:(1)乙方负责按期向质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检并进行组织工作。(2)甲方承担年检费费用。七、甲方的权责:(1)在本合同有效期内,甲方负责电梯户附属设备的使用管理。机房环境和消防、卫生等要满足电梯运行的条件,并配备经过专业培训的设备管理人员。甲方管理人员应对乙方的工作进行确认,并在作业表上签字确认。(2)在本合同有效期内,在乙方履行本合同书规定的任何工作时,甲方有责任提供适当工作环境及必须的辅助设备,务必使其完成工作。(3)因甲方管理,使用不当或认为损坏导致电梯发生安全故障,则由甲方负责并承当相关整改费用。(4)甲方若自行或委托其他单位或个人对电梯进行维修及加装、装修、改造而影响设备的使用性能和安全性能所产生的后果,由甲方负责并承当相关整改费用。(5)甲方如发现设备出现任何故障应立即停用,且及时拨打乙方的急修电话通知乙方,并提供有关细节,使乙方能顺利排除故障。(6)甲方应配合乙方进行每年度安全、性能检查。如存在非保养原因不合格且设计安全隐患的项目,甲方应根据乙方的建议进行整改或委托乙方整改,委托乙方整改的费用由甲方另行支付。上述不安全隐患未完全处理完毕前,该电梯应处于停止运行状态,否则因此发生的安全事故由甲方承担。八、乙方的权责:(1)应按相关要求进行调整、点检、注油、润滑、清洁、修理等维修保养工作。每次工作完毕,乙方维保人员应请甲方管理人员在维修保养记录上签字确认。(2)当发现或发生非维保责任事故时,应及时书面通知甲方整改。当事故严重影响电梯安全运行时,应及时通知甲方停止使用该电梯。(3)配合甲方接受政府主管部门对电梯的年度定期检验,并对因维修保养不良而产生的整改项目进行免费整改。(4)由于非乙方人为因数发生损害时,乙方不负责任,如遇不可抗力因素造成的电梯或零部件损坏,乙方应根据甲方需求予以修理或进行更换,但甲方应向乙方另行支付材料费及人工费。九、违约责任:(1)乙方不能按本合同规定的内容提供服务或服务质量达不到要求的,甲方有权拒绝支付部分维保服务费;并依据国家相关法律法规追究乙方的违约责任(不可抗力除外)。(2)因乙方服务不到位,导致电梯存在安全隐患,并由此产生的人生及财产损失的,由乙方承担全部责任。(3)甲方因违反本合同相关规定,造成乙方服务不到位,乙方不承担相关责任。十、合同书特约事项:(1)甲方若发生名称变更应及时书面通知乙方,并附上相关的证明文件。(2)若发生新旧物业更替,本合同继续有效,并且甲方有义务做好交接工作,以方便新物业继续履行本合同。同时甲方应立即将更替事宜书面告之乙方。十一、纠纷处理:本合同在履行过程中发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,当事人双方同意由 经济仲裁委员会仲裁,或申请原告所在地的人民法院诉讼解决。十二、其他:(1)关于本在签订本合同前商定的一切电梯保养事项,从签订本合同起失效。(2)本合同依法签订,即具有法律效力,双方必须全面履行,任何一方都不得擅自变更或解除;因故需要解除时,应经双方协商一致,依法另立协议。(3)本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份保存。(4) 24小时维修保养电话: 甲方: 乙方: 代表人: 代表人:单位地址: 单位地址: 邮 编: 邮 编: 电 话: 电 话:传 真: 开户行:帐 号:月 日 开户行 帐 号: 年 月 日 传 真:范文四: 电梯维保合同 提示:1、本合同为示范文本;2、本示范文本中蓝色空格部分请根据双方谈判的约定填写;3、附件中表格内容请根据本项目电梯维保实际情况及双方约定内容填写; 4、提示部分(红色字体)不属于合同内容,报送审批时请删除。甲方: 住所: 负责人: 联系电话:乙方: 住所: 负责人: 联系电话:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,为确保甲方管理服务区域内的电梯安全正常运行、延长电梯使用寿命,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上,经友好协商,达成以下条款,以资双方共同遵照执行:一、合同标的、价款:1.乙方为甲方管理服务的 (项目及组团名称)电梯提供维保服务。2.甲方提供本合同约定的电梯设备明细。3.双方协商确定电梯维保费,具体内容如下表:二、甲方权利、义务:1.甲方负责按国家要求的电梯使用规定和安全措施进行管理,对乙方的维保质量和维保内容进行考核和确认。2.甲方应指定工作人员对电梯进行管理并为乙方提供维保工作便利。3.电梯在运行过程中出现的故障,甲方应及时如实地反馈给乙方。4.甲方应为电梯机房提供足够的照明、冷暖气,通风、防雨、防水应符合国家或地方标准,保证设备正常运行环境。5.甲方应根据维保需要向乙方提供电梯出厂的技术资料及相关图纸。6.甲方应按本合同约定向乙方支付电梯维保费。7. 本合同及附件约定维保服务项目之外的电梯维保事项,乙方另行对甲方书面呈送维修方案、维修报价。甲方须对此方案及报价及时予以答复,答复时限从甲方接获该方案、报价之日起最迟不得超过7个工作日,否则因此推迟电梯维保而造成不利后果由甲方承担责任。如果甲方未经乙方允许自行处理电梯维保,因处理不当影响电梯正常运行或造成事故,责任由甲方承担。三、乙方权利、义务:1.乙方承诺是依法成立的在中国境内有住所的法人,符合国家规定的电梯维保资质并具有从事电梯系统维保的运营能力、技术水平。2.乙方承诺所派往甲方服务的所有的工作人员都已与乙方签订符合规范的“劳动合同”,并承担其社会保险、工资、劳保福利及其它一切费用,严格要求工作人员遵守甲方各项规章制度。现场作业时如损坏甲方管理区域内物品或物业设施、设备应予相应赔偿。3.乙方应严格遵守甲方各项规章制度并负责电梯维保过程中的安全作业,在维保中由于乙方责任造成甲方或客户(业主、住户)、乙方工作人员的任何人身损害、财产损失均由乙方负责。由此给甲方所造成的损失,甲方有权向乙方全额追偿。4.乙方应严格按照国家相关规范、保养细则及本合同的约定对电梯进行维保,保证电梯设备性能良好,确保电梯符合安全运行的状态。5.乙方应在每季度首月的第一周内,制订本季度电梯维护保养计划(计划需详细到月每月维报事项)并提交甲方认可;该计划须涵盖本合同约定的所有电梯及其维保项目,且重点对电梯的主控制系统、变频控制器、平层门磁、载重、导轨等进行预防性测试和维保检测。6.乙方的维保人员应具有国家承认的合格的电梯维保“上岗证”,在维护过程中应严格按照国家颁布的有关电梯维保标准进行作业。7. 乙方的维保人员每次保养到达及离开时必须知会甲方电梯管理责任人,并征得甲方电梯管理责任人同意后方可进行维保作业或离开。8.乙方在维保作业和急修前必须在相应位置悬挂(放置)作业警示牌,并采取安全防护、隔离措施;维保作业完成后应如实填写各项维保书面记录文件并加盖乙方单位公章。9.乙方应每月至少安排一次业务经理以上业务负责人及现场维保人员与甲方电梯管理责任人共同分析电梯维护保养过程中所存在的问题并对存在的问题提出整改方案。10.乙方提供24小时应急处理服务,电梯在正常使用中发生故障时,乙方应在接到甲方通知后 分钟内派员到达现场。接到困人等急修电话后, 分钟内赶到现场。11.对电梯进行大修改造时,乙方应提前 月提出大修改造方案,供甲方充分审核和确定维保方案,待甲方报业主大会/业主委员会同意后进行。12.电梯维保期间,除战争、自然灾害等不可抗力因素造成的质量安全事故外,因乙方原因所造成的质量及安全事故,由乙方承担质量安全事故责任,并由相关政府部门进行鉴定确定赔偿责任。四、其他约定1.本合同约定的电梯维保费用不含维保电梯的“官方检验费、限速器校验费、砝码租赁费”等;涉及电梯年检所需的相关费用由甲方支付,乙方负责电梯年检的申请及与政府主管部门的相关沟通工作,乙方保证所维保的电梯通过政府主管部门的年检并取得《电梯年检合格证》。2.电梯维保中所需单个元器件、材料费用¥200元以下的,其费用由乙方承担。元器件、材料费用需单独核定,不合并计算。3.乙方需向甲方提供 年 月以后市场上¥200元以上的电梯维保所需主要材料的价格清单,并交甲方备案;凡涉及¥200元以上的材料更换需由甲方电梯管理责任人、物业服务中心设备负责人、服务中心经理现场签字确认;重要零部件的更换同时需取得服务中心经理的书面认可(若重要零部件是常用零部件,则由乙方直接提供,乙方应给予市场价八折优惠;若重要零部件是专有部件,则由乙方负责组织采购,并保证专有部件是电梯原厂配件)。4.需要更换材料时,应首先恢复电梯的正常运行;更换后的配件应首先考虑进行维修,如无法修复,乙方需出具无法修复的书面证明材料,由甲方在收到该书面证明材料十个工作日内予以确认。应由甲方支付的材料费,乙方应在每月10日前开具发票,甲方在收到发票后的十五个工作日内向乙方支付。5.乙方保证所维保电梯的有效运行率达到或高于99%。若在1个维保年度内低于此运转率时,每降低1%,乙方免收维保费¥200.00元。电梯运行率 =(365天×24小时 – 停梯时间)/(365天 × 24小时) ×100%。停梯时间仅包括例行保养时间及由于故障修理中的停梯时间,但不包括非正常使用、不可抗力、故意破坏等任何非乙方原因导致和经甲方同意的电梯停运时间。乙方工作人员应在保养工作单上具体注明每台电梯的保养时间和故障处理时间并经甲方电梯管理责任人书面确认。6.《电梯维保内容和标准》、《电梯维保材料清单》、《安全作业承诺书》、《违约整改通知书》、《电梯维保季度考核标准》作为本合同附件,与合同正文具有同等效力。7.乙方应根据电梯维保需要,常备电梯维保所用元器件,以便电梯出现故障时均能及时处理。8.乙方应在本合同生效的次日至少派驻 名电梯专业技术人员常驻维保现场。驻场服务场地由甲方根据现场情况免费提供(不含水电费)。9.年检前,乙方应向甲方提供内部检定报告,在合同期结束时向甲方提供维保服务综合评估报告。10.乙方工作人员不得对外泄漏甲方管理服务区域内各楼栋单元门密码。乙方工作人员对涉及甲方的机密信息、各类客户机密信息等承担保密义务。乙方工作人员因违反保密义务而造成的损失由乙方承担赔偿责任,机密信息范围的界定由甲方确定。11.乙方应遵守甲方ISO14001环境管理体系及环境方针:遵守环保法规,节能降耗减污;推行绿色服务,持续改进提高。乙方应坚持节能、降耗、减污的原则在维保过程中做好以下几方面工作:(1)对固体废弃物应交由具备资质的回收处理机构处理;(2)噪音控制:对电梯维保过程中产生的噪音有相应的措施进行有效控制,避免在业主正常休息时间作业;(3)资源能源节约:遵循减量化、再使用、再循环原则,节约使用水、电等各类资源、能源,发现异常情况及时报修。(4)驻场服务场地及存放所需物料、工机具的库房应整洁有序,符合安全要求,防止人身财产受到伤害或损失,杜绝安全事故发生。(5)参与并严格执行甲方制定的有关应急处理预案的培训、演练。12. 因国家颁布或修订有关电梯维保标准而需要调整维保计划和方案时,双方应另行签订补充协议。13.乙方驻场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况,在甲方管理服务范围内发现安全隐患及可疑人员时,应及时通知甲方,配合甲方做好安全防范工作。14.遇甲方所在项目重大活动或设备检查时(如设备管理开放日,创优,设备管理评估等),乙方应给与技术配合并积极协助。五、违约责任1.乙方需严格按本合同及附件约定开展电梯维保工作,在维保期内出现的维保不合格项目(含召修、例保到达不及时,人员未按规定驻场,例保内容未达到合同及附件内容标准的要求,提供的配件不符合本合同的约定),则视为一个不合格项,每一个不合格项将被甲方扣除¥200元的违约金;一季度内出现三次以上不合格项,或一年内累计出现了十次及以上不合格项,甲方有权要求乙方支付本合同约定的一个月的维保费作为违约金,并有权单方解除本合同。2.乙方应保证所维保电梯的运行及安全达到国家相关标准要求,且按时取得年检合格证,如未通过年检而产生的复检费用由乙方承担。3.在乙方维保工作到达标准要求后,甲方需按时支付电梯维保费用,否则乙方可向甲方发出书面催款通知,要求限期在十个工作日内支付,如甲方在期限内仍不付款,乙方可按当次应付费用的1%要求甲方支付违约金。4.乙方不得有对甲方工作人员赠送现金、礼品或请吃等行为,如经发现,甲方有权即刻解除本合同。5.非本合同约定之可以解除合同的情况下,任何一方均不得借故中止合同,否则违约方应向对方支付本合同总金额的20%作为违约金。6.如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。六、付款方式电梯维保费用分四个季度支付。在每季度保养结束后,乙方出具书面的季度保养报告并经甲方认可,甲方根据电梯维保季度评估及本合同执行情况,确定当季应付款后由乙方在次季度的首月10日前开具合法正式发票后十五个工作日内支付。甲方将电梯维保服务费支付到乙方的以下账户内: 开户行: 帐 号:七、本合同有效期:从 年 月 日起至 年 月 日止。八、本合同一式四份(含附件),甲方三份,乙方一份,具有同等法律效力。九、未尽事宜,经双方协商,达成的协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同自双方当事人签字盖章后生效。十一、因解释、履行本合同所发生的一切争议,双方当事人协商解决。协商不成,任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、甲乙双方已充分阅读、理解、并自愿承诺遵守本合同所有条款,对本合同所有条款无异议。 合同附件:1、电梯维保内容和标准 2、电梯维保材料清单 3、安全作业承诺书 4、违约整改通知书 5、电梯维保季度考核标准 6、电梯维保计划甲方:(盖章) 乙方:(盖章) 住所: 住所: 授权代理人: 授权代理人:签订日期: 年 月 日 年 月 日 签订地点: 附件:附件一:电梯维保内容和标准(包括但不限于以下内容和标准,与国家相关规范冲突的,以国家相关规范为准。) 附件二:电梯维保材料清单1、200元以下电梯维保材料清单(包括但不限于以下内容) 2、重要常用备件清单(包括但不限于以下内容)(1)整流桥 (2)电容 (3)厅轿门滑块 (4)门吊轮 (5)清机油 (6)轨道油 (7)按钮(内选外呼) (8)开关(照明、风扇) (9)导靴 (10)靴衬 (11)桥堆 (12)保险 (13)交流接触器 (14)继电器 (15)电阻 (16)行检开关 (17)三角板 (18)泊梯锁 (19)操作面板锁 (20)偏心轮第 11 页 共 14 页附件三:安全作业承诺书为确保电梯维保作业的安全,我司(乙方)特向成都万科物业服务有限公司(甲方)做出如下安全作业承诺:一、驻场服务前认真组织员工学习有关安全作业知识,做好内部员工的安全教育工作,做到文明服务,安全作业。二、建立健全安全作业制度并严格监督执行,定期对员工进行安全作业要求培训,提交甲方备案。三、落实作业前及作业过程中的安全评估和监督,认真做好作业过程所有的安全措施,做到“预防为主,安全第一”。四、高处作业时,严格遵守高处作业相关要求及安全作业规程。五、在车行通道、马路、停车场及夜间作业时须设置警示隔离带或穿戴交通反光衣。六、作业过程中出现安全隐患必须马上停止作业,待隐患消除后方继续进行作业。七、涉及高危的电梯维保作业时,必须实行“工作票”制度和旁站监督管理。八、由政府相关部门裁定,若因我司(乙方)人员在电梯维保过程中对电梯的操作处理不当而造成的人身、财产伤亡及损失完全由乙方负全责,甲方不承担任何责任。 承诺方: (盖章)负责人: 第 12 页 共 14 页日期: 年 月 日附件五:电梯维保季度考核标准第 13 页 共 14 页被考核人(单位)签字: 考核人签字: 第 14 页 共 14 页范文五:合同编号:家用电梯日常维护保养合同甲方:乙方:丙方:依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定。以及甲方为私人住宅,其电梯又为独自使用,为了安全、快速为甲方服务好家用电梯的维保工作。甲乙丙三方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,就有关事宜协商签定本合同。第一条、日常维护保养的电梯甲乙丙三方约定,由乙方为甲方家中电梯提供日常维保服务。丙方负责乙方在甲方家中维保电梯时的全程陪同监护工作(该期间甲方也应派员随同)。第二条、维保电梯方式和价格:根据XXX小区现状,为甲方提供两种维保方式:1、装修期间(因人为使用不当,造成的故障较多)须采用月保的方式:400元/月(含应急维修,需更换部件时,费用另算);2、正常入住(使用频率减少),建议采用季保的方式:750元/季(含小型维修和每季一次的维保,大修或需更换零部件时,费用另算)。第三条、保养起止时间(□选1、□选2):1、月保的期限暂定6个月,即自 年 月 日起至 年 月 日止,最终截止时间以甲方房屋装修结束时为准,费用多退少补。最后结束时间当月超过15天的按一个月结算费用,不超15天的按半个月费用结算;2、季保的合同期限暂定壹年,即自 年 月 日起至 年 月 日止,共计12个月。第四条、保养范围、内容及要求:1、在保养期内,乙方派出专业维保人员(佩带专用《维保证》)在丙方工作人员陪同下,甲方验证确认后,方可让其进入,进行每(□月、□季)一次的家用电梯定期保养。2、甲方家用电梯在发生故障时向丙方进行报修,丙方在第一时间通知乙方,接报后乙方工作人员将和丙方工作人员及时赶往甲方现场进行处理。3、24小时报修电话:4、乙方在定期维保前,应事先通过丙方与甲方预约好时间。维保内容详见《电梯保养作业报告》和《电梯故障维修报告》(附后)。5、由于不可抗力等因素引起的无法保养或推延,而影响乙方在合同规定的时内完成维保工作,甲方不得因此减免乙方的保养费用。6、乙方每次进行正常维护、保养或急修工作完毕后,均需向甲方呈交《电梯保养作业报告》或《电梯故障维修报告》,甲方对其工作给予签字确认和评价。7、《电梯保养作业报告》或《电梯故障维修报告》一式两份,每次工作完毕后,待甲方签字后,甲乙双方各执一份。乙方将做好电梯维护、保养或急修记录,建立客户档案,以便日后备查。第五条、付款方式:1、月保:合同签定后,甲方在三日内付清半年的维保费用:人民币 贰仟肆佰 元整。合同以月为单位签订,若甲方装潢工期提前或推迟,其费用多退少补。15天以内按半月计算,超过15天(含15天)后按照整月计算。装潢结束后本合同自行终止。2、季保:合同签定后,甲方在三日内支付维保费用总额的50%:人民币 壹仟伍佰 元整,半年维保结束前三日内支付余下的维保费用总额的50%:人民币 壹仟伍佰 元整。第六条、双方责任1、甲方责任⑴、甲方应按电梯产品说明书所列操作规范,合理、安全、正确的使用,尽可能避免出现人为的损坏。如甲方因违反操作规程而造成电梯损坏,其责任由甲方承担。乙方负责维修,维修费和材料费由甲方另行支付。⑵、甲方应尽可能为乙方工作人员提供有关维保的方便,以便尽快使设备恢复正常。⑶、如底坑有水,甲方应及时找相关人员进行处理,并采取预防漏水或渗水的措施,乙方做好配合和电梯安全运行监护。⑷、甲方需对电梯进行功能、装潢等方面的改造须通知乙方,并征得乙方技术确认,甲方方可进行改造。否则,由此而造成的一切后果由甲方负责。⑸、甲方如自行维修或更换电梯零部件,因此造成电梯不能正常运行或事故,其责任由甲方负责。⑹、在合同期间,甲方不得委托其它单位或个人对电梯进行保养或维修工作,因此造成电梯不能正常运行或事故,其责任由甲方负责⑺、甲方家用电梯及其附件均为甲方私有财产,日常保管和保洁由甲方负责,乙方只负责与维保有关的服务。2、乙方责任⑴、乙方工作人员上门服务,必须佩带专用《维保证》。使用文明用语,并以顾客满意为最高目标,向甲方提供优质服务。⑵、乙方在保养合同有效期内,应定期对电梯设备进行检查、维护和保养,以保证甲方正常使用。⑶、乙方在检查电梯时,如确认有必要维修或更换零部件时,乙方应及时填报《工作联系函》,告知甲方需维修的部位、工作预定期限及其费用,在甲方确认签字后,乙方方可进行实施。⑷、若乙方人员保养该电梯工作过程中,因疏忽或失职或乙方的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况,造成甲方设备和其他财产或任何人身的损害,乙方负责赔偿。3、丙方责任甲方电梯是属甲方独自使用,每次乙方工作人员需进入甲方家中进行维保时,丙方在乙方工作人员进入甲方家中前,应指派一名工作人员全程陪同和监护。第七条、免除责任的事项:1、由于不可抗力原因造成的损失,双方免除赔偿责任。2、非乙方保养维修而造成电梯故障或事故,其责任与乙方无关。3、因甲方使用不当、疏忽或人为损坏导致电梯发生意外,所引起的经济及法律责任与乙方无关。第八条、违约责任:1、甲方违反本合同规定造成电梯发生事故,由甲方负责,有偿委托乙方维修。2、乙方违反本合同规定,造成电梯发生事故时,由乙方负责无偿修复。3、甲方如不能按时缴纳保养费,乙方有权暂停维修保养服务工作,直到所有款项完全付清。4、甲、乙双方其中一方在合同期内提出解除合同时,应提前一个月通知对方,并向对方偿付合同总额10%的违约金。第九条、纠纷处理:本合同如有争议,应由甲、乙双方友好协商解决,未能解决的,双方可向项目所在地人民法院起诉。第十条、其他约定事项:1、合同期内,若甲方家庭成员被困于电梯内,家中又无他人为乙方进入开门施救,甲方应提供或允许使用如下办法进入室内进行施救:⑴、电话告知丙方工作人员开门密码,让其使用开锁密码开门进入室内进行施救。施救完毕后甲方对开门密码必须及时更改,否则,造成甲方一切损失与乙、丙双方无关。⑵、如果甲方家中没有密码锁,在征得甲方同意的情况下,由丙方工作人员请公安部门授权的开锁匠进行开门进入室内施救,其中产生的开锁费用等由甲方承担;⑶、甲方或委托另一方,在发生该情况时,能及时赶来开门。2、本合同以外经甲、乙双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分,具有同等法律效力。3、本合同正一式四份,甲丙双方各执一份,乙方执二份。 甲方(盖章): 乙方(盖章): 丙方(盖章):代表(签字): 代表(签字): 代表(签字):年 月 日 年 月 日 年 月 范文六: BF——2008——0308 合同编号: 北京市电梯日常维护保养合同 使用单位: 维保单位: 北京杏林伟业电梯工程有限公司 北京市工商行政管理局 北京市质量技术监督局 使用说明 1、适用范围:本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位:具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证,从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。3、日常维护保养:对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、清包:只提供劳务,不提供任何电梯零部件。5、半包:既提供劳务,又免费提供部分电梯零部件。6、大包:既提供劳务,又免费提供大多数电梯零部件(电梯:曳引机、控制柜 主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外;自动扶梯和自动人行道:扶手带、电机、控制柜主板除外)。 北京市电梯日常维护保养合同 使用单位(甲方) 维保单位(乙方)北京杏林伟业电梯工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 日常维护保养的电梯甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条 日常维护保养内容乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)完成半月、月、季度、半年、年保养项目,并做好维护保养记录。第三条 日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。第四条 日常维护保养期限本合同期限 壹 年,自 2011 年 月 日起至 2012 年 月 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满15日前重新签订合同。第五条 日常维护保养费维护保养费( 台)总计 元(人民币),大写: 。第六条 结算方式(一)甲方按半年支付维护保养费,具体支付时间和金额为:本合同签订后,甲方每半年支付乙方年承包费的50%。计人民币?? 元,大写: 。甲方在本合同生效日起第六个月及合同结束后的一周内支付。(二)支付方式: ■支票 □汇到乙方指定帐号。第七条 日常维护保养方式: □清包 ■半包 □大包。维保中更换零部件单件在 200元以内的,由乙方免费提供。第八条 乙方抢修服务热线电话: 010-82083821 。抢修服务时间: 乙方提供全天候应急处理服务,并在接到委托方报修通知后一小时内赶到现场;若发生人员被困电梯轿厢内时,必须在30分钟内到达现场实施救援 。第九条 驻场:乙方(□是 ■否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。第十条 甲方权利、义务 (一)权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。(二)义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件:(1) 产品合格证; (2) 使用维护说明书; (3) 电气原理图; (4) 电气敷设图; (5) 安装说明书;(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论; (7) 电梯运行全部记录; (8) 故障及事故记录;(9) 改造、重大维修原始记录; (10)北京市特种设备登记卡; (11)电梯施工自检记录; (12)上年度的检验报告;2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装臵等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理: (1)负责电梯钥匙的使用管理;(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认; (3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请。第十一条 乙方权利、义务(一)权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。(二)义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。2、接到故障通知后,应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时,应当在 30 分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场。3、现场作业人员不得少于两人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。6、对所维护保养电梯的安全运行负责,保障设备整机及零部件完整无损。7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验,并参与电梯安全管理活动。9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方。10、不得以任何形式分包、转包。第十二条 违约责任(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的,应当承担赔偿责任。(二)一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的,每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 0.1 %的违约金。(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的,应当每日按照总合同价款的0.1% 标准支付违约金。(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由甲方自行承担全部责任。(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工,并每日按照总合同价款的0.1%的标准支付违约金。(七)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承担电梯复验费用。第十三条 合同的解除(一)甲乙双方协商一致,可以解除合同。(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的,另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十四条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解,协商、调解不成的,按照下列第 一 种方式解决(任选一种):(一)依法向 当地 人民法院起诉; (二)提交 仲裁委员会仲裁。第十五条 其他约定(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的,双方均应当以书面形式另行约定。(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份,甲乙双方各保存一份,保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。(三)年检费用由甲方承担。第十六条 附则本合同自 2011 年 月 日起生效。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字确认,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 份,甲方执 份,乙方执 份。甲方:(签章) 乙方:(签章)营业执照号码: 营业执照号码: 住所: 许可证号码: 单位负责人: 住所:联系电话: 法定代表人: 电梯安全管理员: 联系电话: 联系电话: 委托代理人: 传真电话: 联系电话:开户银行: 传真电话:010-67521366 帐号: 开户银行:北京银行阜成支行 邮政编码: 帐号:01090323600120105272635 邮政编码:年 月 日 年 月 日附件一:电梯维护保养及金额明细表范文七:合同编号: 北京市电梯日常维护保养合同 使用单位: 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司金融街分公司 维保单位: 北京市工商行政管理局北京市质量技术监督局年 月 使用说明 1、适用范围:本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、垃圾梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位:具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证,从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。3、日常维护保养:对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、清包:只提供劳务,不提供任何电梯零部件。5、半包:既提供劳务,又免费提供部分电梯零部件。6、大包:既提供劳务,又免费提供大多数电梯零部件(电梯:曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外;自动扶梯和自动人行道:扶手带、电机、控制柜主板除外)。 北京市电梯日常维护保养合同维保单位(乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 日常维护保养的电梯甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条 日常维护保养内容1、乙方按照国家、行业有关标准及乙方《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)并根据双方约定的维保工作计划有规律地定期对设备进行调整、检查、润滑、清洁等内容,完成半月、月、季度、半年、年保养项目(包括远程监控系统和信号叠加装臵),并做好维护保养记录。2、及时地更换易损部件和维修服务,以确保设备的正常运行。3、与当年10月份对所维保范围内设备进行综合性安全检查和确认工作。4、负责通过技术监督部门的设备年检合格,负责整改项目的实施,报检费用由甲方另行支付。如发生两次或多次检测,由此发生的费用由乙方承担。第三条 日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯、垃圾梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。除上述标准外,还应当满足甲方提出的如下要求:电梯远程监控系统维护、检修、保养和故障处理。第四条 日常维护保养期限本合同期限 壹 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满30日前重新签订合同。第五条 日常维护保养费维护保养电梯台数总计(28台)、总计金额 元(人民币),大写: 整 。具体明细如下:使用单位(甲方) 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司第六条 结算方式(一)甲方按( □月 ■季 □半年 □年 )支付维护保养费,具体支付时间和金额为: 合同签订生效按季度支付维保费用,每季度维保工作结束后由双方共同验收签字后,于10个工作日内支付合同款的25%( ) 。(二)支付方式: ■支票 □汇到乙方指定帐号。第七条 日常维护保养方式: □清包 ■半包 □大包。乙方负责电梯的日常维护与保养,并提供维保期内每天/24小时全天候应急处理服务。半包维保中更换零部件单件在1000 元及以内的由乙方免费提供,单价在1000元以上的费用由甲方另行支付。第八条 乙方抢修服务热线电话: 。抢修服务时间(包括困人): 十分钟内到达现场,保证24小时服务,当天不能修复的电梯应以书面形式说明并通知甲方专业负责人 。第九条 驻场:乙方(■是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。驻场作业人员职责:1、驻场人员严格遵守甲方的各项规章制度。2、认真执行电梯保养计划和日常巡视,并做好保养及维修记录,每月保养计划时间表交甲方负责人确认同意后方可按计划执行,不得随意进行停梯维保工作。3、甲方有特殊情况需配合的,应积极配合。4、电梯年检前安全部件的检测及试验,发现隐患及时修理,保证电梯年检一次性通过。5、驻场人员须持证上岗,上岗证复印件应交甲方存档备查,统一着装,佩戴工牌,文明服务。6、针对甲方检查发现的问题要及时修复解决。第十条 甲方权利、义务(一)权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。3、乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。每发生一次此类情况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字确认,将按照 电梯年维保费比例的5% 扣除维保费并要求乙方限期解决。(二)义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件:(1) 产品合格证;(2) 使用维护说明书;(3) 电气原理图;(4) 电气敷设图;(5) 安装说明书;(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;(7) 电梯运行全部记录;(8) 故障及事故记录;(9) 改造、重大维修原始记录;(10)北京市特种设备登记卡;(11)电梯施工自检记录;(12)上年度的检验报告;2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理:(1)负责电梯钥匙的使用管理;(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。(4)如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请,并缴纳相关电梯检测费用。9、提供24小时值班用房一间,分机电话一部(不设外线)。第十一条 乙方权利、义务(一)权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。(二)义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证书。2、接到故障通知后,应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时,应当在 10 分钟内(此时间最长不得超过15分钟)抵达现场。3、现场专职作业人员不得少于二人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》并不得兼顾外单位维修保养工作。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。6、对所维护保养电梯的安全运行负责,保障设备整机及零部件完整无损。7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等),反馈意见书复印件需交由甲方存档备查。8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验,并参与电梯安全管理活动。9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方。10、不得以任何形式分包、转包。11、配合甲方确保监控摄像和报警装臵等系统安全可靠(包括中控室电梯监控设备和电梯轿箱内监控设备)。第十二条 违约责任(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的,应当承担赔偿责任。(二)一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用超过30日的,每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 1%0 的违约金。(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的,应当按照合同总额的1% 标准支付违约金。(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由甲、乙双方根据过失分别自行承担部分责任。(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工,并按照 电梯年维保费比例的5%/每次 标准支付违约金。(七)由于乙方保养电梯不到位造成停梯关人事故,或两个工作日未能恢复运行的,乙方将按照电梯年维保费比例的 5% 支付违约金。(八)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。(九)电梯停梯原因:如电梯停梯不能当时恢复运行的,乙方应以书面形式说明情况,通知物业公司,特殊情况四小时之内必须恢复正常运行。(十)曳引机、曳引轮、钢丝绳的正常磨损,经甲方技术人员进行现场鉴定,由乙方负责报价经甲方确认后,由乙方组织专项大修。如因维修保养不到位、违章操作致使曳引机严重缺油、钢丝绳张力不均、导轨损坏、电器元件烧毁等,造成曳引机抱轴、曳引轮磨损、曳引绳落槽等由乙方承担全部责任。大修年限按国家有关规定及电梯实际运行状态确定。(十一)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承担电梯复验所引发的一切费用。第十三条 本合同不承担项目:1、 本合同所述设备及附属设备(如:井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网、机房电源等)的一切翻修、装饰、更换维修工程。2、 修理或更换工程中的土建工程。3、 各种因国家或政府机关令要求而修改的设备或增加新标准附件的工程。4、 因甲方使用不当或人为损坏,或因不可抗力所造成的修理和更换工程。第十四条合同的解除(一)甲乙双方协商一致,可以解除合同。(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的,另一方可以解除合同。此外合同期内任何一方不得单方解除合同。第十五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解,协商、调解不成的,按照下列第 二 种方式解决(任选一种):(一)依法向 北京市西城人民法院人民法院 起诉;(二)提交 北京 仲裁委员会仲裁。第十六条 其它约定(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的,双方均应当以书面形式另行约定。(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份,甲乙双方各保存一份,保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。 第十七条 附则1、本合同自双方签字盖章后生效。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字确认,作为本合同的附件。2、合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。3、本合同正式文本一式 肆 份,甲、乙双方各执 两 份,效力相同。4、附件:(1)《电梯维护保养计划表》(2)《北京市电梯日常维护保养记录》(3)《电梯急修任务单》(4)《电梯维保项目回访记录》(5)《顾客满意度调查表》(6)《北京市电梯定期自检记录》(7)《往来函件表格》(8)《电梯机房日检查记录表》甲方:(签章) 乙方:(签章) 营业执照号码: 营业执照号码:住所: 许可证号码:单位负责人: 住所:联系电话: 法定代表人:电梯安全管理员: 委托代理人:联系电话: 联系电话:传真电话: 24小时急修电话:开户银行: 传真电话:帐号: 开户银行:邮政编码: 帐号:邮政编码:年 月 日 年 月范文八: 电梯标准责任保养合同(半保)(此合同已经技监局备案) 客 户名 称:合 同编 号: 签合同日期:合同有效期:(此合同共 5页,包括封面) 电梯标准责任保养合同(半保)订合约人: (以下简称甲方)(以下简称乙方)甲、乙双方在平等互利的原则下,就乙方为甲方提供电梯维修保养服务事宜达成如下一致意见,授权双方代表签定本合同:一、乙方为甲方保养电梯 二、保养费:每年保养费按保养的实际台数台,共人民币整(¥: ), 并于签定合同之后一周内向乙方按乙方提供的帐号转给乙方。三、甲方责任:1. 在未取得乙方的同意前,甲方不得授意或许可非乙方人员对上述电梯设备进行维修、更换部件工作。2. 甲方负有对电梯设备运行状况进行反馈及保养维修服务进行监督的责任,对不正常的运行状况,作认真分析与纠正,并通知乙方进行维修服务。3. 甲方应按要求为机房提供足够的照明、温度控制(空调) 或通风设施,以便提高设备工作效率,延长设备使用寿命。甲方有责任为设备的安全运行进行安全管理和安全监督。4. 甲方对轿厢壁板、可拆卸护板、门板、轿门、天花、灯、轿厢装饰、厅门、门框、各照明设备等不属于乙方维修保养范围之附属设施有责任完善并保持其良好的状态。5. 甲方要持有当地政府监管部门颁发的电梯使用合格证。6. 甲方需配合乙方维保人员,及时在《电梯维修保养记录》、《急修服务记录》上签字认可。四、乙方的服务职责:乙方定期进行保养及调整上述电梯,并提供24小时全天候紧急故障修理服务,其工作要求及范围如下:1. 乙方根据电梯专业技术的要求,对检查项目每月进行一次例行保养,按照《电梯维护保养技术要求》、根据《电梯保养计划表》且在不影响甲方正常经营的情况下,进行全面检查、加油、清洁、紧固,调整,以维持电梯正常运行及安全。维保人员在每次保养或维修完成时,要制作维修保养记录。请甲方负责人签署意见并确认。2. 提供24小时全天候急修服务。电梯在使用中如出现故障,乙方接到甲方通知后,确保维修人员在第一时间赶到现场排除故障,以恢复设备正常运行,并做好急修服务记录。由甲方负责人签署意见并确认。3. 乙方应按《电梯保养计划表》对电梯进行周年检查和安全质量测试,确保电梯安全运行。4. 每次保养或维修,乙方必须通知甲方的有关负责人派员参加;甲方在对乙方的保养工作进行检查,并发现问题后,乙方应及时解决。5. 乙方全面负责对上述设备的维修、保养及紧急故障处理,乙方不执行政府部门或保险公司的指令,在电梯内增加任何附加装置。甲方要求在电梯增加许可的附加设备,乙方可根据工作量大小另收服务费用。6. 在维修保养过程中,乙方应建立可靠的安全防护措施和明显标志,防止人身伤害和设备损害事故。7. 由于不可抗力因外界及人力所不能控制的外部原因所造成的设备损失,乙方不负任何责任。8. 乙方负责为甲方提供技术咨询,衔接电梯年检业务,保证年检合格,并协调办证取证的工作(所需费用由甲方负责)。9. 乙方不负责下列各项工作:轿厢卫生、轿厢内之装饰、层门卫生、机房卫生。负责电梯主机,控制柜,井道内,轿厢顶的维护清洁工作。10.电梯在使用三年以上,需中修或大修时,由甲乙双方协商,另外签定合同。11.非乙方因素所造成的设备故障及零配件损坏,乙方不承担任何责任。12.连续保养3-5年后,对电梯进行一次平衡校正试验(费用另收)。13.属于如下原因造成电梯损坏需修复的,其修理费用(含工费)由甲方负责:(1)管理或使用不当; (2)供电不正常;(3)电梯运行使用环境不符合要求; (4)不可抗力。 五、其它事项:1. 在合同签定一周(7日)内,乙方对该合同涉及电梯进行全面仔细的检查,对需整改的项目提出整改方案,待整改完毕后再进行正常的维护。2. 电梯年检工作由乙方代向市质量技术监督局质量安全检测站申报办理,由甲方按市质量技术监督局质量安全检测站的收费规定支付正常年检费用。如遇复检,费用由乙方支付。3. 本合约在履行中发生纠纷应通过友好协商得到解决,若双方间不能达成协议,可将此案提交贵阳法院提交进行判决,该判决决定为最后裁定,合同双方均须接受,判决费用由败诉一方负担。4. 甲乙双方接受市技监局安全检测站的技术监督;均需执行《贵州省电梯及自动扶梯安全管理条例》;合同中凡与条例抵触的,以条例为准。5. 本合约一式贰份,由双方各执壹份。六、本合约有效期:自 年 月 日起至 年 月 日止。 签订合同双方 甲方:名称(盖章): 地 址: 电 话: 代 表 人:日 期: 年 乙方:名称(盖章): 地 址: 代 表 人: 开 户 行: 帐 号:日 期: 年 24小时紧急维修电话:夜间召修电话: 投诉电话: 日 月 日 范文九: 电梯维修保养合同合同编号: 甲方: (以下称甲方)乙方: (以下称乙方)根据《中华人民共和国合同法》,遵照《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》、《电梯使用管理和日常维护保养规则》等要求,为确保电梯安全、可靠运行,并明确甲乙双方在电梯管理、维修保养中的权利与义务,甲乙双方本着“相互信任、共同发展”的原则,经友好协商,签订本合同,并达成协议条款如下: 一、电梯维保合同一览表:工程名称: 所在地址:单位:人民币(元) 二、合同期限:(1)协议项下的委托维保期限自 年 月 日起至 年 月 日止。(2)本合同期满之前30日内,甲乙双方需另行签订新的维修保养合同,否则合同到期自动终止。 三、乙方承诺:(1)为甲方提供使用人员、设备管理人员电梯使用及救援的培训服务。(2)电梯发生故障,在接到用户报修电话后30分钟内及时赶往现场,迅速排除故障。(3)在正常的维保期内,维修服务人员每15天上门进行主动预防性的保养服务,以减少或杜绝电梯故障的发生并详细填写《电梯维修保养记录》。(4)电梯定期保养期间,乙方将按照甲方的要求,合理安排保养时间,以避免影响甲方的正常工作。(5)乙方工程人员都应受过良好的专业培训,执有上岗证,本着顾客满意为最高目标的原则,实行全年365天,每天24小时跟踪服务,确保电梯安全,正常运行 四、付款方式:1)本合同台电梯维保合同总金额为每年人民币:万仟佰拾元角。(RBM 元)。2)甲方于合同签定后十日内支付50%合同款,第二期付款待合同期满后,乙方向甲方提供完整的电梯年检合格证、检验报告和限速器检测报告,经甲方验证确无质量问题,甲方即在十日内结付合同总价的50%,乙方在每次甲方付款后提供有效等额发票。3)涉及到本合同第四款规定的费用,由双方协商解决。乙方收到相应款项后安排工作。五、维护保养工作 :(1)电梯日常维护保养人员:乙方委派合格的专业技术人员两名驻场,负责电梯的维修保养工作。(2)电梯日常维护保养期限:乙方依据《电梯日常维护保养规则》严格执行半月、月、半年及年度定期对电梯进 行维护保养工作。定期对电梯进行维保工作。(3)电梯日常维护保养内容:乙方依据《电梯日常维护保养规则》对电梯进行维护保养工作维护保养工作完成 后交甲方相关负责人对保养单进行签字确认后存档。(4)乙方在对2)、3)、条工作时,乙方提供以下备品,1、备品必备工具包括计量器具,棉纱、导轨油。(5)电梯年度定期自检:乙方依据《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》严格执行电梯年度定 期自检。乙方在电梯安全检验合格有效期届满前一个月对电梯进行自检,并出具年度自检报告,经甲方签字确认,并向当地质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检。 六、电梯年检及费用:(1)乙方负责按期向质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检并进行组织工作。(2)甲方承担年检费费用。七、甲方的权责:(1)在本合同有效期内,甲方负责电梯户附属设备的使用管理。机房环境和消防、卫生等要满足电梯运行的条件,并配备经过专业培训的设备管理人员。甲方管理人员应对乙方的工作进行确认,并在作业表上签字确认。(2)在本合同有效期内,在乙方履行本合同书规定的任何工作时,甲方有责任提供适当工作环境及必须的辅助设备,务必使其完成工作。(3)因甲方管理,使用不当或认为损坏导致电梯发生安全故障,则由甲方负责并承当相关整改费用。(4)甲方若自行或委托其他单位或个人对电梯进行维修及加装、装修、改造而影响设备的使用性能和安全性能所产生的后果,由甲方负责并承当相关整改费用。(5)甲方如发现设备出现任何故障应立即停用,且及时拨打乙方的急修电话通知乙方,并提供有关细节,使乙方能顺利排除故障。(6)甲方应配合乙方进行每年度安全、性能检查。如存在非保养原因不合格且设计安全隐患的项目,甲方应根据乙方的建议进行整改或委托乙方整改,委托乙方整改的费用由甲方另行支付。上述不安全隐患未完全处理完毕前,该电梯应处于停止运行状态,否则因此发生的安全事故由甲方承担。 八、乙方的权责:(1)应按相关要求进行调整、点检、注油、润滑、清洁、修理等维修保养工作。每次工作完毕,乙方维保人员应请甲方管理人员在维修保养记录上签字确认。(2)当发现或发生非维保责任事故时,应及时书面通知甲方整改。当事故严重影响电梯安全运行时,应及时通知甲方停止使用该电梯。(3)配合甲方接受政府主管部门对电梯的年度定期检验,并对因维修保养不良而产生的整改项目进行免费整改。(4)由于非乙方人为因数发生损害时,乙方不负责任,如遇不可抗力因素造成的电梯或零部件损坏,乙方应根据甲方需求予以修理或进行更换,但甲方应向乙方另行支付材料费及人工费。九、违约责任:(1)乙方不能按本合同规定的内容提供服务或服务质量达不到要求的,甲方有权拒绝支付部分维保服务费;并依据国家相关法律法规追究乙方的违约责任(不可抗力除外)。(2)因乙方服务不到位,导致电梯存在安全隐患,并由此产生的人生及财产损失的,由乙方承担全部责任。(3)甲方因违反本合同相关规定,造成乙方服务不到位,乙方不承担相关责任。十、合同书特约事项:(1)甲方若发生名称变更应及时书面通知乙方,并附上相关的证明文件。(2)若发生新旧物业更替,本合同继续有效,并且甲方有义务做好交接工作,以方便新物业继续履行本合同。同时甲方应立即将更替事宜书面告之乙方。十一、纠纷处理:本合同在履行过程中发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,当事人双方同意由 经济仲裁委员会仲裁,或申请原告所在地的人民法院诉讼解决。十二、其他:(1)关于本在签订本合同前商定的一切电梯保养事项,从签订本合同起失效。(2)本合同依法签订,即具有法律效力,双方必须全面履行,任何一方都不得擅自变更或解除;因故需要解除时,应经双方协商一致,依法另立协议。(3)本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份保存。(4) 24小时维修保养电话: 甲方: 乙方: 代表人: 代表人:单位地址: 单位地址: 邮 编: 邮 编: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真:开户行: 帐 号: 月 日 开户行 帐 号: 年 月 日 范文十:电梯维修保养合同 甲方:物业公司 (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养签订本合同。一、维修、保养的服务范围甲乙双方约定,由乙方为合同中列明的供甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、维修及保养服务。其中包括: 。(各部电梯的基本情况请见附件)。二、维修、维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《国务院第549号令》、《电梯维护保养规则》TSG T5001-2009、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)的相关规定。三、维修、维护保养期限年月日至年月日。如合同双方无任何一方在到期前1个月书面通知终止,则合同到期后,乙方有续签合约的优先权。四、维修、维护保养费每台每月维保费用为人民币 元,以 台计,每月维保费用为人民币 元,全年合计维保费用为 元。维保费用按 支付,即自合同生效日起算,每满 个月支付一次,支付时间为 。开 户 行:帐 号:五、甲方的权利和义务1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字和扣罚乙方维保服务费。3、甲方提供的设备必须具有电梯行业主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》,并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托维保的权利。4、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。5、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理:6、负责电梯钥匙的使用管理;7、如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。8、甲方授权代表:杨国纯,代表甲方在维保过程中相关事宜的签字确认。9、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。11、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。12、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请。六、乙方的权利和义务1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。3、为保护乙方的技术专利,被更换的零部件涉及乙方技术专利的,应无偿交由乙方回收或当场销毁。4、MBM2模块化保养(根据各地情况调整)按照国家规定,乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每15天1次的例行保养工作,乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时,将立即向甲方报告并商议整改方案。乙方维保人员每次实施维修保养前,应先到甲方工程部签到,完成保养后,提供相关保养记录。为保障乘客的安全以及延长甲方设备的寿命,乙方把电梯的保养分为几大模块,科学安排合适的保养程序,为甲方延长设备的寿命以及保障乘客的安全性。乙方运用移动工具等支援工具管理路线和技师的能力,以便在不同环境中对不同情况同时管理。4.1. 基本检查4.2. 基本模块4.3. 井道模块 (曳引电梯)4.4. 井道模块 (液压电梯)4.5. 厅门模块4.6. 门机模块4.7. 主机模块 (曳引电梯)4.8. 主机模块 (液压电梯)4.9. 控制柜模块4.10.信号模块5、 全日24小时紧急修理服务提供全日24小时紧急修理服务,甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象,应立即拨打 服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理,乙方承诺根据已接到的甲方通知,在 分钟内到达现场处理故障。若故障造成乘客困于设备内,乙方承诺根据已接到的甲方通知,在 分钟内到达现场处理故障。6、配件更换服务:乙方对配件提供全日24小时供应服务,并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件,应主动进行更换;由于甲方人为导致的配件损坏,在经过甲方书面同意后,乙方应及时更换,甲方须在更换后7天内付款到乙方账户内,否则乙方有权拆除已更换的零件。配件有偿更换的范围,详见附件。7、政府年检协助及新法规标准告知:乙方需负责协助电梯的政府年检工作以及提醒年检时间,政府电梯年检费用由甲方承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时,乙方将及时书面通知甲方,并为甲方进行此安全设备的安装、调试工作,相关人工、材料费用由甲方承担。七、违约责任1、任何一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的,应当赔偿相应损失;如乙方未按本合同6.2.2条款要求的时间按时到达现场维修,出现一次书面警告;第二次甲方收取违约金100元;第三次甲方收取违约金500元,但累计违约金不得超过当月的10%,费用从维保费扣除。2、任何一方在合同期满前单方面解除合同或无故拒绝履行合同的,则应向另一方支付相当于3个月维保服务费作为违约金,不可抗力导致的单方面解除合同除外。3、未经乙方书面同意,甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的,相关责任由甲方承担,但乙方同意或乙方拒绝依约维护保养的除外。如果乙方在电梯故障发生时不能按约定时间赶赴故障现场,甲方为了对电梯内的人员进行施救而请乙方以外人员进行紧急处置的,相关责任由乙方承担。如果乙方在电梯故障发生时不能按约定时间赶赴故障现场,时间超过约定时间30分钟,甲方为了避免电梯不能运行带来的人群疏导困难而请乙方以外人员进行处置的,相关责任由乙方承担。4、经政府检验部门事故认定,因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由甲方自行承担全部责任;因电梯质量问题、乙方维护保养等原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。5、因维护保养原因导致电梯检验不合格的,乙方应当承担电梯复验的所有费用。八、合同的生效、变更和终止1、 生效本合同经甲方和乙方双方签字盖章后生效。2、 变更若双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更,需另行签订变更协议。3、 终止3.1 当出现下列任一情形时,乙方有权终止合同,并且从终止本保养合同之日起,乙方将不承担任何与维保工作相关的法律责任:A.除本协议第七条第3款规定的例外情况,凡未经乙方同意,非乙方人员对设备进行了维修保养,甲乙双方无法就此达成谅解意见的;B.甲方陷入破产,被迫或自愿清算(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务;C.甲方延迟支付维修保养服务费超过90日,经乙方书面催告后5日内仍未履行。3.2 当出现下列任一情形时,甲方有权终止合同:A.乙方陷入破产,被迫或自愿清算(合并或重组除外)而无力再履行合同义务;B.乙方未完成本合同规定的工作,经甲方书面发函催告后5日内仍未履行,甲方有权单方解除合同,乙方不得有任何赔偿请求,并配合甲方进行移交,若乙方在合同实施过程中当月计违约三次或三次以上,甲方有权单方面终止合同,乙方不得有任何异议。九、争议解决方式本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议,双方应友好协商解决。若协商不成,则提交电梯所在地人民法院诉讼。十、免责条款1、如遇战争、罢工、暴乱、自然灾害等法定不可抗力因素,则甲、乙方对第五、六条所承担的责任将予以免除。2、因甲方未及时处理乙方提出的书面合理建议所产生之事故,乙方不承担责任。十一、其他约定1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的,双方均应当以书面形式另行约定。2、本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字确认,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。3、电梯安全检验合格证的设备代码为: 十二、本合同一式 份,甲方执 份,乙方执 份。 特别条款----技术条款 第一条 维保范围乙方派出维保专业人员对上述设备进行例行维保检查,其中包括对设备机件的安全及功能维修保养、清洁、调整、检查及润滑,但不负责更换轿厢、外厅等外围设备的外观及卫生。若由于乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时,乙方有义务免费修复。第二条 电梯定期维护保养项目内容及要求1、垂直电梯日常维护保养项目(内容)和要求如下:表A-1 半月维保项目(内容)和要求

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