武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐  |  最近更新  |  TAG  | 
武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐
当前位置:首页 > 武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐

武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐

来源:互联网 时间:2017-05-22 阅读: 手机版
篇一:武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐自2月22日起,山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由 市 变 县 (市、区)。以青岛为例,购房者在市南区有一套房,但是首次在市北区购买房产,契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示,这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现,将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。 各区唯一就算首套房 首套房的认定现在是县(市、区)为单位了,原来是在全市范围内查询。简单来说,首套房原先是指青岛市唯一,现在则是各区唯一。青岛市地税局工作人员说,在青岛,购房者不管在市南区有多少套房产,但是如果在市北区是第一次买房,契税缴纳时就按首套来交。举个例子来说,市民王先生在青岛有两套房产,一套在市北区,一套在李沧区,按照原来的政策,后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交,但按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。同样,如果王先生有三套房产,各在市北区、市南区和李沧区,按原来政策,李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税,但按现在的标准则是首套房的契税标准。 证明有效期5个工作日 新政中提到,房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示,以前开具该证明会向购房者收取10元的费用,现在山东省明文规定取消这个费用。 另外,新政执行后,开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。而且新政中提到,纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。此前,我市住房证明的有效期并没有明确规定,如果证明是在住房合同签订之后开具,则一直具有效力,如果是在签合同之前开具,一般7个工作日内有效。 之前权属变更的不享受 通知规定自2016年2月22日起执行。据了解,青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知,2月25日正式执行,那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办? 国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策,其中提到,具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地,政策实际出台肯定要滞后一些。市地税局工作人员说,通知中明确提出,政策自2月22日起执行,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已缴契税。也就是说,在昨日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。 首套房划分以 区 为标准 2月25日,省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在 住房认定 上做出调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。 具体来看, 家庭唯一住房 、 家庭第二套改善性住房 由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关,纳税人持书面查询结果办理涉税事项。新政自2月22日起执行。 从市地税局采访了解到,我市已经从昨日起开始执行山东省发布的新政,以新标准划定首套房。很多购房者不知道首套房认定标准变了,拿着证明来交契税时收获了惊喜,省了部分契税。青岛市地税局工作人员称,昨天有不少市民已经尝鲜新政,原先的二套房如今变成首套房。 二套变首套 百万房价省五千 那么新政实施后,购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 在此基础上,如果二套房变首套房,面积90平方米以下的房屋契税没有变化,90平方米以上的则由2%降为1.5%;如果第三套房变为首套房就省得更多了,第三套房的契税不管面积大小一律3%,现在则变为1%或者1.5%。 举例来说,张女士在市北区有一套房,刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子,按照原来的政策,需要缴纳2万元契税,政策调整后,缴纳契税1.5万元,可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子,原来缴纳契税1万元,现在也是缴纳1万元,税款就没有变化。 优惠加码刺激改善需求 我也是昨天下午得知的这个消息,这是山东省政府拿出真金白银来加码房地产契税优惠政策。青岛科威国际不动产总经理孙杰表示,山东省的新政是在国家政策的基础上,扩大了首套房的认定范围,以 区 划分首套房的影响会比较大,受益人群也比较广,将进一步利好青岛市房地产市场,鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。至于对市场的影响程度,孙杰认为,刺激作用存在,本周新政实施以来二手房市场也有一定升温,不过,对多数购房者来说,山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠,与房价相比仍然有限,所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。 更多相关文章推荐: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.篇二:武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐2017青岛住房限购 山东青岛:3月15日,青岛市出台:在市区范围内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人纳税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。 【楼市】青岛出台住房限购政策 青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市城乡建设委员会等六个部门15日出台政策,对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制。 根据这六个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的》,在市区范围内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 通知同时规定,对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 根据通知,首次和二次申请住房贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。 通知还对商业贷款首付比例作出调整。在青岛市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。同时,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 青岛限购细则公布 买房需先出具资格证明 今天下午,市国土资源和房屋管理局发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》细则。细则从七大方面详细规定了 限购 条件。3月16日起,本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购房前,购房人应先持身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具《购房资格查验证明》。 (一)购房以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在诚博国际3月15日之前(含3月15日)的,适用《通知》之前的政策规定。 (二)非本市户籍居民家庭指家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女,下同)均不拥有本市(六区四市,下同)户籍的居民家庭。在本市服役的现役军人、因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人,均视为本市居民。对本市户籍居民考取外地大专以上院校,其户籍迁移至外地院校集体户的,视为本市居民,购房时应提交学生证(原件)、集体户口本人页(原件)和原本市(原件)或派出所出具的相关证明。 (三)非本市户籍居民家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在市区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。 (四)自诚博国际3月16日起,本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购房前,购房人应先持身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具《购房资格查验证明》;在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购房前,应持上述材料到拟购房屋所在区不动产登记机构申请出具《购房资格查验证明》。 非本市户籍居民家庭购房前,应先持身份证明、户口簿、结婚证及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等证件原件及复印件按上述规定到拟购房屋所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后,申请出具《购房资格查验证明》。 对符合条件的,不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。 (五)政策执行期间,购房人办理房屋交易合同网签备案时,应提供《购房资格查验证明》。房地产开发企业和房地产经纪机构在提供房屋交易合同网签备案服务时应当收取《购房资格查验证明》原件,并留存备查。 (六)政策执行期间,对不符合政策的非本市户籍居民家庭,不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。不动产登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理登记。 (七)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定,或与非本市户籍居民家庭串通、提供虚假信息的,由房产行政管理部门责令限期整改;拒不整改的,依法严肃查处,暂停其网上签约。本文来源:篇三:武松娱乐_武松国际_武松国际娱乐青岛此次限购并非一刀切,对当地居民买房,提高了购买首套房和二套房首付各10%,对于全款买房则没有明确禁止,体现了对青岛市民的关照。我们不妨来看看2017青岛购房限购政策解读是怎样的吧,以下是pincai小编搜集并整理的有关内容,希望在阅读之余对大家能有所帮助!2017青岛购房限购政策解读限购的内容是什么?一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。二、首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。三、经利率自律机制研究通过,在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。本通知自诚博国际3月16日起正式实施。跟青岛上次限购政策相比,本次限购政策发布部门之多,非常罕见,可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度;同时本次限购政策涉及了贷款方面,是联合金融机构的系统性调控;最后的时间规定明日正式实施,没有结束日期,可见本次调控的周期还是最终要看市场情况。限购目前的范围目前在没有出具细则的情况下,限购的范围是这样:限购房产范围:市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内;目前看四市(即墨、胶州、莱西、平度)是不限购的(待确认);对于购房客户:虽然文件未提及,目前看似乎青岛本市户口(六区四市)没有限制(待确认),但是有消息称后续可能会出现本地也限制套数的细则;外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明,家庭可拥有一套房产;以上条件只要家庭(夫妻双方和未成年子女)中有一人符合就可购买房产(前提是资金充裕)看限购的同时别忘了限贷,贷款有限制比例和次数,未成年子女也是不能申请贷款的,需要特别注意。限贷目前的情况商贷首先还是市区范围内购房首套贷款执行3/7贷(首套2/8贷消失);二套执行4/6贷(二套3/7贷消失);三套及以上停止贷款(跟之前相同);未涉及利率,料将有所上调;PS:这里给我们留下一个细则的问题,到底认房认贷还是认贷不认房,这里用的是“套”,而不是“次”,“套”是认房的,跟上次限购时期相同,还需要后期看各银行会如何解读和跟进(待确认);公积金和组合贷款首次和二次公积金贷款,一手房首付由20%提升为30%;首次和二次公积金贷款,二手房首付由30%提升为40%;公积金相对变化不大,分别对一二手房提高了一成首付,主要是针对组合贷款,因为公积金贷款额度是有上限的,相对于目前的房价,影响在客户能够接受的范畴;商贷的部分影响就很大了,因为“套”和“次“”的界定完全不同。社保和纳税文件中特别提到,补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可,也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的,必须是正常工作正常缴纳的才可以;1.那么如果我近两年内社保中断了,累计12个月可以吗?不可以,必须连续12个月2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保,目前在找新的工作还没有社保可以吗?目前看,可以,政策特别提到2年内,没有说购房之日倒推连续12个月,也就是允许这种情况,不然没有必要提及2年内这一概念(待确认)。律师解读青岛限购政策下的法律问题:诚博国际3与16日,青岛市国土资源和房屋管理局联合五部门正式下发《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(以下简称通知)。自诚博国际以来,青岛房价大幅上涨,涨幅已超乎想象。政府适时地推行限购政策。从该通知我们能看出政府对楼市的基本导向,即一方面通过提高连续缴纳社保和个税的非青岛户籍的居民家庭手段来遏制投机的购买力。另一方面通过提高首付比例和贷款比例来提高购房者的承受力。从而遏制房价的快速上涨。限购政策的出台,其主要打击房地产市场的投机行为,通过限购、限贷、非首套、非本市户籍购房等手段调整房地产市场。这必然会导致大量纠纷的产生,但是我国的《合同法》等相关法律对于房地产限购政策并无明文规定和适用依据,导致实践中裁判尺度和标准不一。本文将对青岛限购政策的商品房法律问题进行初步探讨。一、在限购政策下,导致商品房买卖合同无法继续履行的,如何处理?无论是商品房预销合同或存量房销售合同,对于卖房人、买房人和开发商来说均是无法提前预料到的。在该《通知》规定了提高第一套和第二套首付比例和贷款比例,同时停止对第三套房屋的贷款。以至于对合同中的当事人的履行合同产生根本性影响。甚至导致合同无法继续履行的,当事人要求解除合同的。笔者认为,应参照《商品房买卖合同司法解释》第23条第二款规定:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。对当事人而言,在签订房屋买卖合同时,双方的主体资格均是符合当时政策的要求,在限购政策出台后,按照新政策导致买卖合同无法完成过户、贷款。同时,房屋买卖合同是双方真实的意思表示,是合法的。此时,买卖合同无法继续履行,双方对于合同履行不能均无过错,任何一方都可以要求解除买卖合同。如果,双方当事人在履行合同的过程中有违约行为,如未按时办理过户贷款、延迟拖延支付房款,导致在限购政策出台后,导致合同无法继续履行的。此时便不能适用“不可归责于双方的事由”而是要按照双方当事人在履行合同的过程中,依据双方在履行合同中的过错程度,分别承担各自的责任。二、 首付比例的提高应如何适用从《通知》第二条的规定来看,其首付比例均提高10%,落实到具体的金额上,一套100万的房屋首付比例提高10万,对于普通的购房者而言并不是一个小数目,当购房者无法负担时,可否以情势变更原则解除合同?情势变更原则的适用条件:(1)应有情势变更的事实,也就是合同赖以存在的客观情况确实发生变化。(2)情势变更,须为当事人所不能预见的。如果当事人在订立合同时能够预见到相关的情势变更,即表明其知道相关情势变更所产生的风险,并甘愿承担,在这种情况下情势变更原则就并不适用。(3)情势变更必须不可归责于双方当事人,也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。如果可归责于当事人,则应由其承担风险或违约责任,而不适用情势变更原则。(4)情势变更的事实发生于合同成立之后,履行完毕之前。这是一个重要的时间要件。(5)还有一个很重要的条件,情势发生变更后,如继续维持合同效力,则会对当事人显失公平。《合同法司法解释二》第26条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。笔者认为,限购首付款的提高不应简单的认定情势变更。在限购的区域内,购房者被认定无购房资格或提高购房资格,加之政策的出台提高了首付比例,增加了购房成本,但这并非是不能克服的困难,不能以此为由按照情势变更,而是以不能归责于双方的事由解除较为稳妥。三、解除合同后的费用承担合同解除,并不必然产生损害赔偿,在双方当事人均无过错的情况下,履行合同必然产生实际费用。此时,出卖人应当将首付款和定金以及利息返还给购房者,购房者如果已经使用房屋的,应当将房屋返还给出卖人,并承担自使用以来的租金。[2017青岛购房限购政策解读]相关文章:1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.

猜你喜欢

最新文章

热门文章

武松娱乐